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La localisation représente un élément majeur dans la détermination de la valeur. L'étude des prix du marché local permet d'établir une base de négociation. Les coûts de viabilisation, les taxes foncières et les frais administratifs doivent être intégrés au calcul.
Il fixe la répartition précise des charges entre les copropriétaires selon leurs tantièmes. Chaque propriétaire dispose d'un droit d'accès aux documents justificatifs des charges. Cette transparence garantit une gestion équitable de l'immeuble.